1400 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 98,7 m² · constr. 1952 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419213611210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027419213611210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 352 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 499 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 159 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 439 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 524 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 111 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 564 $ Poids 80 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 625 $ Poids 80 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 181 $ Poids 78 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 512 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 539 277 $ Poids 77 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 750 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 379 275 $ Poids 76 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 430 355 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.