1433-1439 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 429,9 m² · constr. 1930 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419213648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027419213648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +146 869 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 439 299 $ Poids 4 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +77 172 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 406 922 $ Poids 1 % |
| 3 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 300 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 959 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 307 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 702 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 939 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +226 125 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 208 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 995 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 532 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.