1421 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
733 100 $
Autre · 2 523 $/m² · 290,6 m² · constr. 2006 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419213767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
906 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027419213767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760-10780, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-05 · 969 m · Vendu 505 000 $ (2 286 $/m²) 220,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 732 035 $ Poids 12 % |
| 2 | 1810-1812, boulevard Bastien, Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 422 $/m²) 231,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 467 090 $ Poids 11 % |
| 3 | 10285, rue Saint-Charles, Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 744 $/m²) 246,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 598 215 $ Poids 11 % |
| 4 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +114 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 236 594 $ Poids 11 % |
| 5 | 66-68, rue du Court-Métrage, Québec 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 560 $/m²) 221,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 589 $ Poids 9 % |
| 6 | 10660-10680, Rue Roland, Québec 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 438 $/m²) 228,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 655 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 792 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +112 415 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 691 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 6353-6357, rue du Pomerol, Québec 2025-07-15 · 947 m · Vendu 665 000 $ (3 554 $/m²) 187,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 909 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −25 514 $ | 336 624 $ Poids 6 % |
| 10 | 10905-10907, rue Charmont, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 205 $/m²) 179,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 6 % |
| 11 | 10605-10625, Rue Roland, Québec 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 995 $/m²) 215,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +74 926 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 627 803 $ Poids 5 % |
| 12 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 964 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 357 345 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.