1517-1519 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 174 m² · constr. 1950 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027419214029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 479 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 255 $ Poids 60 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 947 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 244 048 $ Poids 58 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 181 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 439 978 $ Poids 35 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 684 288 $ Poids 28 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 762 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 673 426 $ Poids 26 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 502 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 093 $ Poids 23 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 208 $ Poids 21 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 881 $ Poids 20 % |
| 11 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 618 $ Poids 20 % |
| 12 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 224 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.