1460-1464 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 145,6 m² · constr. 1955 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419214030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 707 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 959 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 872 $ Poids 52 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 943 $ Poids 50 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 576 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 600 028 $ Poids 49 % |
| 6 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 802 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 253 $ Poids 36 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 735 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 453 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 871 399 $ Poids 34 % |
| 10 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 735 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 620 574 $ Poids 29 % |
| 11 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 834 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 395 865 $ Poids 28 % |
| 12 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 296 405 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.