1505 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 96,4 m² · constr. 1864 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027419214227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 319 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 412 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 529 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 512 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 110 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 028 $ Poids 83 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 618 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 718 $ Poids 82 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 615 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 532 604 $ Poids 77 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 180 $ Poids 77 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 223 $ Poids 75 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 773 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 480 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 975 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.