1469 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419214422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 271 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 471 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 520 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 332 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 426 $ Poids 91 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 523 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −575 $ | 119 052 $ Poids 85 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 569 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 534 620 $ Poids 85 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 589 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 81 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 735 $ Poids 80 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 371 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 542 798 $ Poids 79 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 617 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 500 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 499 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 797 $ Poids 76 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 409 643 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.