1526 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 114,4 m² · constr. 2008 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214449010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027419214449010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 284 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 554 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 604 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 390 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 701 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 564 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 770 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 752 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 646 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 508 340 $ Poids 55 % |
| 11 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 872 $ Poids 55 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 652 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 674 545 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.