1445 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 109,9 m² · constr. 1950 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027419214540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 230 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 445 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 516 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 353 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 568 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 456 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 708 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 548 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 964 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 422 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 545 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 436 130 $ Poids 61 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 561 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.