1502 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027419214675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 404 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 145 $ Poids 64 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 783 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 279 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 408 $ Poids 55 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 271 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 549 734 $ Poids 54 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 655 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 586 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 541 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 484 $ Poids 48 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 824 $ Poids 46 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 714 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 444 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 505 270 $ Poids 38 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 530 213 $ Poids 31 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 899 221 $ Poids 30 % |
| 12 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 919 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 406 970 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.