1490 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419214822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 333 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 542 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 408 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 484 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 275 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 522 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 278 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 473 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 395 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 562 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 119 378 $ Poids 78 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 692 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 008 $ Poids 78 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 419 967 $ Poids 75 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 615 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 540 148 $ Poids 73 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 845 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 406 707 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.