1519 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419214869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 526 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 476 863 $ Poids 92 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 397 610 $ Poids 91 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 446 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 818 $ Poids 90 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 572 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 541 160 $ Poids 84 % |
| 6 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 588 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 120 344 $ Poids 82 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 505 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 671 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 520 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 354 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 549 708 $ Poids 77 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 423 621 $ Poids 76 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 989 $ Poids 76 % |
| 12 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 556 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 462 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.