1507 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419214987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419214987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 336 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 540 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 446 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 482 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 697 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 329 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 472 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 592 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 119 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 394 129 $ Poids 75 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 310 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 461 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 660 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 663 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 543 919 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.