1574 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027419215084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 448 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 529 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 393 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 452 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 113 $ Poids 83 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 539 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 113 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 454 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 376 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 666 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 335 $ Poids 80 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 677 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 533 185 $ Poids 74 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 786 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 496 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 629 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 528 574 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.