1550 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027419215222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 424 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 533 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 369 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 461 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 708 $ Poids 82 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 541 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −6 323 $ | 116 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 640 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 384 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 663 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 536 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 767 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 785 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 514 699 $ Poids 72 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 638 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 539 757 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.