1587 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027419215288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 360 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 482 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 565 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 388 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 452 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 585 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 789 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 481 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 812 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 563 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 572 $ Poids 53 % |
| 10 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 998 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.