1579 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419215387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 350 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 483 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 764 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 615 $ Poids 69 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 435 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 599 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 094 $ Poids 58 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 677 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 427 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −46 392 $ | 482 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 850 $ Poids 49 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 092 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.