1555 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027419215574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 402 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 554 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 334 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 472 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 567 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 037 $ Poids 76 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 763 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 563 127 $ Poids 72 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 263 $ Poids 70 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 579 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 121 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 534 955 $ Poids 67 % |
| 11 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 930 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 469 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 233 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.