1531 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419215771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 370 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 552 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 492 724 $ Poids 78 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 589 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 731 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 561 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 471 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 532 517 $ Poids 75 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 358 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 482 046 $ Poids 74 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 584 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 121 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 402 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 688 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 562 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.