1554 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 128,9 m² · constr. 1968 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419215815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 356 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 531 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 825 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 270 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 425 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 229 $ Poids 62 % |
| 8 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 718 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 750 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 536 $ Poids 51 % |
| 12 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 538 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.