1542 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419215962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027419215962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 363 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 575 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 587 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 568 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 552 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 724 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 380 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 498 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 522 $ Poids 76 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 609 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 125 806 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 402 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 416 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 347 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 490 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 292 $ Poids 69 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 705 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 543 339 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.