1595 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 129,4 m² · constr. 1966 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419216150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419216150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 357 $ Poids 72 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 373 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 527 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 268 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 422 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 660 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 443 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 400 $ Poids 57 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 774 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 629 $ Poids 50 % |
| 10 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 523 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 121 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.