2309 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 53,1 m² · constr. 1956 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419217169770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027419217169770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 315 150 $ Poids 54 % |
| 2 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 330 403 $ Poids 52 % |
| 3 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 908 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 633 $ Poids 46 % |
| 4 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 334 $ Poids 43 % |
| 5 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 131 772 $ Poids 40 % |
| 6 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 843 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 392 $ Poids 40 % |
| 7 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 889 $ Poids 40 % |
| 8 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 994 $ Poids 35 % |
| 9 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 133 $ Poids 34 % |
| 10 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 729 $ Poids 33 % |
| 11 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 891 $ Poids 32 % |
| 12 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 329 368 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.