2305 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 128,5 m² · constr. 1956 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ -11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419217169770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419217169770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 555 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 501 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 884 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 695 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 623 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 618 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 486 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 641 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 480 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 723 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 652 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 439 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.