1308 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,2 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419220889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419220889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 738 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 517 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 500 798 $ Poids 62 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 494 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 555 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 675 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 517 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 533 775 $ Poids 48 % |
| 9 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 482 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 697 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 492 062 $ Poids 43 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.