5961 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419221056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419221056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 490 892 $ Poids 76 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 464 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 448 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 804 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 479 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 549 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 458 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 556 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 758 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 456 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 525 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 502 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 654 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 471 802 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.