1344 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 132 m² · constr. 1965 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419221249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419221249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 769 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 494 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 310 $ Poids 59 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 527 $ Poids 55 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 834 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 514 805 $ Poids 48 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 754 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 498 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 530 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 433 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 787 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 513 816 $ Poids 46 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 303 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 220 942 $ Poids 37 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 220 942 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.