1332 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419221387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419221387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 395 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 493 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 539 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 506 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −5 109 $ | 528 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 438 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −31 742 $ | 447 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 655 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 435 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 480 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 962 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 525 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 426 116 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.