1320 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 151,1 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419221525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419221525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 731 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 041 $ Poids 54 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 491 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 612 046 $ Poids 46 % |
| 4 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 881 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 921 750 $ Poids 45 % |
| 5 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 428 $ Poids 40 % |
| 6 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 650 581 $ Poids 37 % |
| 7 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 315 100 $ Poids 36 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 987 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 236 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 439 054 $ Poids 35 % |
| 10 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 489 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 462 034 $ Poids 35 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.