1325 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419221879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419221879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 419 632 $ Poids 75 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 760 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 449 514 $ Poids 73 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 433 848 $ Poids 72 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −17 092 $ | 474 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 533 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 836 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 464 691 $ Poids 68 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 547 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 554 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 670 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 458 110 $ Poids 64 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 758 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 794 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 558 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.