1368 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419222013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027419222013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 436 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 108 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 465 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 147 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 388 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 412 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 399 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 493 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 535 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 624 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 513 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 441 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 801 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 484 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 862 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +2 554 $ | 532 814 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.