1356 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419222121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281367
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027419222121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 420 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 105 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 458 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 382 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 639 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 393 147 $ Poids 82 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 492 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 535 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 435 213 $ Poids 72 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 840 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −5 109 $ | 525 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 477 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −31 742 $ | 444 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.