1349 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419222663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027419222663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 101 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 364 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 160 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 437 778 $ Poids 96 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 373 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 526 $ Poids 92 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 547 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 519 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 632 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 374 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 024 $ Poids 78 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 687 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 578 956 $ Poids 75 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 575 $ Poids 73 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 838 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 501 797 $ Poids 72 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 456 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 506 663 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.