1337 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 73,3 m² · constr. 2004 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419222761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419222761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 459 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 543 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 452 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 425 890 $ Poids 76 % |
| 4 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 627 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 455 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 496 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +20 323 $ | 434 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 677 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 628 757 $ Poids 50 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 832 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 91 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 848 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 435 094 $ Poids 45 % |
| 11 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 349 $ Poids 44 % |
| 12 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 602 443 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.