1382 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419222885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419222885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 357 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 188 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 476 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 108 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 397 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 639 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 409 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 539 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 423 048 $ Poids 82 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 575 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 533 185 $ Poids 78 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 452 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 847 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +17 881 $ | 545 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 722 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 448 896 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.