1395 Avenue Lapierre app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 108,9 m² · constr. 2012 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419223072630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027419223072630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 242 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 542 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 601 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 637 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 642 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 551 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 016 $ Poids 70 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 753 $ Poids 69 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 464 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 968 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 497 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 744 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.