1395 Avenue Lapierre app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 106,1 m² · constr. 2011 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419223072630010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027419223072630010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 242 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 536 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 591 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 637 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 632 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 464 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 545 181 $ Poids 72 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 617 $ Poids 68 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 744 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 571 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 139 290 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.