1458 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 130,8 m² · constr. 1967 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419223177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419223177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 268 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 533 373 $ Poids 71 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 819 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 271 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 945 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 618 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 567 688 $ Poids 56 % |
| 6 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 209 $ Poids 52 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 196 $ Poids 47 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 334 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 519 309 $ Poids 47 % |
| 9 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 626 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 431 207 $ Poids 45 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 500 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 516 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 953 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 516 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.