1442 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419223364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027419223364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 378 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 214 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 365 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 187 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 481 872 $ Poids 90 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 217 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 586 $ Poids 90 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 448 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 700 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 406 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 639 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 769 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 580 329 $ Poids 75 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 513 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 149 $ Poids 75 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 328 $ Poids 72 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 589 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 495 468 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.