1430 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419223452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419223452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 371 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 490 238 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 385 293 $ Poids 94 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 209 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 446 598 $ Poids 94 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 159 $ Poids 84 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 472 716 $ Poids 79 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 429 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 693 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 414 175 $ Poids 77 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 760 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 590 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 623 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 405 $ Poids 75 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 586 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 500 980 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.