1495 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027419224115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 315 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 571 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 529 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 564 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 578 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 494 $ Poids 77 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 306 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 486 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 269 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 549 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 312 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 495 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 413 970 $ Poids 72 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 702 $ Poids 70 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 441 279 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.