1483 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419224233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 509 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 385 674 $ Poids 95 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 296 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 462 840 $ Poids 95 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 451 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 194 $ Poids 89 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 400 555 $ Poids 87 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 505 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 523 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 490 265 $ Poids 81 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 606 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 648 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 509 394 $ Poids 77 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 410 375 $ Poids 75 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 583 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 584 $ Poids 74 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 488 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 685 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.