1518 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419224248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 505 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 459 656 $ Poids 93 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 383 025 $ Poids 93 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 671 $ Poids 90 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 398 135 $ Poids 81 % |
| 7 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 619 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 115 967 $ Poids 80 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 486 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 685 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 516 067 $ Poids 77 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 407 060 $ Poids 75 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 590 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 158 $ Poids 74 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 315 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 527 386 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.