1471 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419224361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 276 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 561 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 305 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 478 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 636 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 533 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 599 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 570 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 483 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 454 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 780 $ Poids 70 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 223 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 541 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 911 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −17 092 $ | 475 546 $ Poids 68 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 282 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 489 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 613 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 123 356 $ Poids 67 % |
| 12 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 493 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.