1494 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419224553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 511 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 387 063 $ Poids 93 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 308 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 464 407 $ Poids 93 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 474 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 481 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 118 $ Poids 88 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 491 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 636 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 117 160 $ Poids 80 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 402 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 668 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 518 968 $ Poids 78 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 266 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 533 305 $ Poids 78 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 411 576 $ Poids 77 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 542 641 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.