1482 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 95,4 m² · constr. 1974 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419224701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 530 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 455 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 545 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 294 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 480 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 243 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 553 115 $ Poids 88 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 271 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 400 680 $ Poids 88 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 383 $ Poids 87 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 561 190 $ Poids 79 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 646 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 174 $ Poids 79 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 604 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 508 080 $ Poids 78 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 509 210 $ Poids 78 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 426 763 $ Poids 77 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 662 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 529 703 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.