1503 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 137,5 m² · constr. 1979 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281828
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419224768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 565 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 895 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 294 958 $ Poids 59 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 372 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 577 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 895 $ Poids 55 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 737 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 153 $ Poids 49 % |
| 7 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 653 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 469 $ Poids 48 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 653 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 441 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 466 $ Poids 34 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 556 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 540 383 $ Poids 32 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 555 258 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.