1495 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419224876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027419224876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 380 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 600 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 368 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 670 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 510 $ Poids 80 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 485 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 442 499 $ Poids 77 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 826 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 930 $ Poids 74 % |
| 8 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 554 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 483 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 468 342 $ Poids 67 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 147 $ Poids 65 % |
| 11 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 537 $ Poids 64 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 896 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 583 833 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.