1515 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419225620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419225620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 379 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 367 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 270 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 483 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 371 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 441 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 716 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 450 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 467 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 847 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 408 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 539 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 357 032 $ Poids 72 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 923 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 582 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 630 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 700 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.