1434 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419225914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419225914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 299 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 566 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 652 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 526 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 534 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 560 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 574 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 425 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 482 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 545 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 422 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 492 764 $ Poids 70 % |
| 9 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 395 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 411 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 703 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 124 170 $ Poids 68 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 691 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 021 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.